第一章 竞争性磋商响应邀请

为了深化后勤管理改革，引入竞争机制，提高服务水平，更好地满足学院需求。以竞争性磋商采购的方式向社会征集合法经营、资质信誉好、业绩优良的供应商，欢迎具备采购条件的企业前来磋商。

一、项目基本情况：

（一）项目概况

（1）商业街情况：学院现有商业街，毛坯交付（只有立柱），需成交人自行设计装修及购置设备。

（2）商业街面积：以实际经营面积为准。

（二）经营范围：包括奶茶、水煮（甲方书面批准才能经营）、饮料、咖啡、眼镜店、水果、热狗、面包、卤味店（不得售卖主食）、干洗店（不得经营洗衣机项目）、广告数码文体、手机维修、快递（不含直接经营，如使用商业街店面交租金给乙方）、理发等项目。

（三）经营期限：5年。

（四）费用要求：

成交人需对商业街进行装修升级改造，商业街经营费用（装修改造和设备购置费）为：不少于600万元费用，全部由成交人自行承担。经营期满后所有经营权归采购人所有，供应商投资的可移动的设备财产由供应商自行处理，采购人不负责接收，与建筑物不可移动的无条件归采购人所有。

（五）工期要求：自合同签订之日起3个日历日内进场，50个日历日内完工并交付使用。

二、供应商的资格要求：

（一）具有工商注册的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）等有效证件；

（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（四）本次采购活动开标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录，且所经营的商业街未出现食物中毒事件；

（五）法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求：

1、单位负责人为同一人或者存在直接控股的不同供应商，不得参加同一合同项下的招投标活动。

2、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询无在近三年内的处罚纪录。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的政府采购活动。

4、不接受联合体方式参与本项目。

三、报名及采购文件获取时间：

1、报名：采用线上报名方式，有意参加的供应商可在信息披露期内报名。提供营业执照（三证合一）原件扫描件或复印件加盖公章，并附联系人及联系方式。

2、江西工商职业技术学院受理报名时间：2020年5月28日至2020年6月3日每天（节假日除外）9:00～17:00。（报名联系人：钟先生，联系电话：18179129052）。

四、本项目信息披露公告期：2020年6月28日至2020年7月3日每天09:00～17:00 (北京时间)。

五、递交首次磋商响应文件的地点、时间： 

1、递交首次磋商响应文件的地点：江西省南昌县金沙二路3199号。

2、递交首次磋商响应文件的时间：2020年7月7日13:30～14:00（北京时间）

六、递交首次磋商响应文件的截止时间：2020年7月7日14:00（北京时间）。

七、磋商地点：江西省南昌县金沙二路3199号江西工商职业技术学院。

八、现场勘察：已报名的供应商如对本项目实施地点有勘查需要的，可于2020年7月4日前与胡先生（联系电话: 13755635638）联系相关事宜。

第二章 项目需求

一、项目需求：

（一）服务范围：包括奶茶、水煮（甲方书面批准才能经营）、饮料、咖啡、眼镜店、水果、热狗、面包、卤味店（不得售卖主食）、干洗店（不得经营洗衣机项目）、广告数码文体、手机维修、快递（不含直接经营，如使用商业街店面交租金给乙方）、理发等项目。

（二）经营要求：

1、供应商必须具有商业服务的履约能力，企业运作规范，能够独立承担用工风险，资金财务状况良好。

2、供应商必须具备专业管理团队和较稳定的服务团队。供应商必须具有完善、成熟的综合服务管理制度、流程、体系，能有效完成采购人所要求的服务内容。

3、供应商必须服从采购人管理，接受政府职能部门及采购人的指导、监督和检查，并做好所属员工的教育管理工作。如采购人发现经营者在经营过程中未按经营要求或违约的，采购人将启动退出机制，并没收其保证金。

4、供应商应积极配合学院工作，服从学院的各项安排，诸如重大活动等；密切配合采购人建立完善与学院职工、患者的交流沟通平台和渠道，接受监督。

5、经营所需水、电等费用按国家及采购人相关规定，按月照实向采购人结算，管道天然气由乙方直接向燃气公司缴纳。

6、整个商业街内部及周边3米范围内的卫生均属于经营者管理范围；与商业街有涉的隔油池（必须达标）、窨井、污水管道及化粪池等的卫生、疏通改造和清理也均由商业街负责。规范厨余垃圾、生活垃圾处置，配备有盖垃圾容器，每日定期自行清运至指定场所，做到环境整洁无异味、无污渍、无蝇虫等。

7、为强化经营者在经营过程中爱护公物的责任心，凡涉及到自身提升经营环境及设施设备维修更新和低值易耗品购置等费用，均由经营方自理。

8、应具有为全院师生服务的理念，对商业街经营管理有总体设想和措施，有健全的规章制度和台账制度，如：人事管理、工作规范、安全防范、卫生保障、文明服务、应急预案、成本核算和价格控制等。

9、在经营过程中享有经营自主权、人事聘用权及经济分配权，同时也相应承担经营所需的一切费用及所有法律责任。

10、商业街正式开业日期要求在合同中约定。

11、在投标前，各供应商应对本院所提供的场所及设施进行实地踏勘、熟悉了解，中标后未经采购人允许不得随意更改改造方案。

（三）服务内容及要求：

1、供应商必须具有履约能力，企业运作规范，能够独立承担用工风险，资金财务状况良好。

2、供应商必须具备专业管理团队和较稳定的服务团队。

3、供应商必须具有完善、成熟的综合服务管理制度、流程、体系，能有效完成采购人所要求的服务内容。

4、供应商在服务期内应按采购人服务要求配备相应的工作人员，且各级任职人员身体健康，须取得从业人员个人健康证。

5、供应商工作人员必须按照采购人要求，安排好节假日加班工作。

6、公司配备的工作人员必须符合国家劳动法及相关规定。

注：以上服务需求，供应商必须完全满足，否则投标无效。

二、商务需求：

1、履约保证金

1、成交人需向采购人交纳履约保证金人民币贰拾万元整（￥: 200000.00元）。协议签订后成交人可进场。协议期内成交人因违约被扣减的履约保证金，应及时补足。

2、协议到期后，成交人应积极配合新中标单位进行交接，按时退出经营场地，如不存在违约情形，采购人将在协议到期完成交接退场之日起30个工作日内无息全额退还履约保证金。如成交人因违约被扣减后剩余的履约保证金，采购人将在协议到期30个工作日内无息退还。

2、费用要求：

（1）成交人需对商业街进行升级改造，费用全部由成交人自行承担。经营期满后所有经营权归采购人所有，供应商投资的可移动的设备财产由供应商自行处理，采购人不负责接受，与建筑物不可移动的无条件归采购人所有。

（2）供应商必须提供装修图纸及部分效果图，并严格按图纸施工，图纸和施工方案必须经采购人审核。

注：以上商务条款均必须满足或优于，否则作无效投标处理。

第三章 评审标准

一、评分方法：

本次采购评审方法为综合评分法。即在最大限度地满足竞争性磋商文件实质性要求前提下，按照竞争性磋商文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分由高至低来进行排名，评出成交候选人的评审方法。 

评审时，磋商小组各成员独立对每个有效竞争性磋商响应单位的响应文件进行评价、打分，然后汇总，计算出每个竞争性磋商响应单位的得分，并依次排列，由采购人按照相关规定确定预成交人。 

二、评分细则：

                           江西工商职业技术学院

                                               2020年6月25日