江西工商职业技术学院物业服务项目招标公告

第一章 竞争性磋商响应邀请

为了深化后勤管理改革，引入竞争机制，提高服务水平，更好地满足学校需求。以竞争性磋商采购的方式向社会征集合法经营、资质信誉好、业绩优良的物业公司，欢迎具备采购条件的企业前来磋商。

一、项目基本情况：

（一）项目概况

（1）学校情况：江西工商职业技术学院是2009年筹建，2010年经江西省人民政府批准，国家教育部备案的一所全日制普通高等职业院校，学校座落在江西省会南昌向塘国际陆港新城，在校学生12845人。各专业实验室60个，校内实训中心8个、校外实训基地25个。

（2）物业面积：总占地面积约1000亩，现有建筑面积约260000平方米。

（二）合同履行期限：3年（2023年8月15日-2026年8月14日）。

二、物业公司的资格要求：

投标单位必须符合以下条件并提供相应证明材料：

1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（通过“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询）；

5、本项目不接受联合体投标；

三、报名及投标文件提交时间：

1、报名：采用线上报名方式，有意参加的物业公司可在信息披露期内报名。提供营业执照（三证合一）原件扫描件或复印件加盖公章，并附联系人及联系方式。

2、江西工商职业技术学院受理报名时间：2023年6月15日至2023年6月20日，每天（节假日除外）9:00～17:00。（报名联系人：胡老师13755635638、钟老师18179129052）。

四、本项目信息披露公告期：2023年6月15日至2023年6月20日。

五、递交磋商响应文件的地点、时间： 

1、递交磋商响应文件的地点：江西省南昌市向塘经济开发区丽湖中大道99号。

2、递交磋商响应文件的时间：2022年6月26日13:30～17:00（北京时间）.

六、递交磋商响应文件的截止时间：2023年6月26日17:00（北京时间）。

七、磋商地点：江西省南昌市向塘经济开发区丽湖中大道99号。

八、现场勘察：已报名的物业公司如对本项目实施地点有勘查需要的，可于2023年6月20日前与胡老师（联系电话:13755635638）联系相关事宜。

第二章 项目需求

一、项目需求：

（一）服务范围：校园内秩序管理服务、安保服务、车辆管理、保洁服务、维修服务、宿管服务、绿化服务、电梯维保年检、消防维保、垃圾清运等。

（二）服务要求：

1、物业公司必须具有物业服务的履约能力，企业运作规范，能够独立承担用工风险，资金财务状况良好。

2、物业公司必须具备专业管理团队和较稳定的服务团队。物业公司必须具有完善、成熟的综合服务管理制度、流程、体系，能有效完成学校所要求的服务内容。

3、物业公司必须服从学校管理，接受政府职能部门及学校的指导、监督和检查，并做好所属员工的教育管理工作。如学院发现物业在服务过程中未按服务要求或违约的，学院将启动退出机制，并没收其保证金。

4、物业公司应积极配合学校工作，服从学校的各项安排，诸如重大活动等；密切配合学院建立完善与学校职工、学生的交流沟通平台和渠道，接受监督。

5、主要骨干人员应具备大专以上文化程度，并有物业服务管理经验。

6、应具有为全院师生服务的理念，对物业服务管理有总体设想和措施，有健全的规章制度和台账制度，如：人事管理、工作规范、安全防范、卫生保障、文明服务、应急预案等。

7、在经营过程中享有经营自主权、人事聘用权及经济分配权，同时也相应承担经营所需的一切费用及所有法律责任。

8、在投标前，各物业公司应对本院所提供的场所及设施进行实地踏勘、熟悉了解。

（三）服务内容及要求：

1、物业公司必须具有物业服务的履约能力，企业运作规范，能够独立承担用工风险，资金财务状况良好。

2、物业公司必须具备专业管理团队和较稳定的服务团队。

3、物业公司必须具有完善、成熟的综合服务管理制度、流程、体系，能有效完成学院所要求的服务内容。

4、物业公司在服务期内应按学院服务要求配备相应的工作人员，且各级任职人员身体健康，须取得从业人员个人健康证。

5、物业公司工作人员在工作时间必须着装规范、语言规范、行为规范，遵守劳动纪律，服务态度良好。

6、物业公司必须做好人员及岗位安排，工作人员离职缺岗时妥善安排工作，并在5个工作日内完成人员配置到位。

7、物业公司工作人员必须遵守学院的规章制度，服从工作分配调动。

8、物业公司工作人员必须按照学院要求，安排好节假日加班工作。

9、公司配备的工作人员必须符合国家劳动法及相关规定。

10、成交人须在合同签订后按合同约定将工作人员按要求到位，并做好日常的物业服务工作。

注：以上服务需求，物业公司必须完全满足，否则投标无效。

二、商务需求：

1、履约保证金：

1、成交人需向学院交纳履约保证金人民币      （￥:     元）。该履约保证金需合同签订后3日内支付至学院指定账户，合同签订后成交人可进场。合同期内成交人因违约被扣减的履约保证金，应及时补足。

2、合同到期后，成交人应积极配合新中标单位进行交接，按时退出经营场地，如不存在违约情形，学院将在协议到期完成交接退场之日起30个工作日内无息全额退还履约保证金。如成交人因违约被扣减后剩余的履约保证金，学院将在协议到期30个工作日内无息退还。 

注：以上商务条款均必须满足或优于，否则作无效投标处理。

第三章 评审标准

一、评分方法：

本次采购评审方法为综合评分法。即在最大限度地满足竞争性磋商文件实质性要求前提下，按照竞争性磋商文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分由高至低来进行排名，评出成交候选人的评审方法。 

评审时，磋商小组各成员独立对每个有效竞争性磋商响应单位的响应文件进行评价、打分，然后汇总，计算出每个竞争性磋商响应单位的得分，并依次排列，由学院按照相关规定确定预成交人。 

二、评分细则：

江西工商职业技术学院

                                               2023年6月15日